Zone A bis, le plafond loyer Pinel serait :
Pour 2021 de
17,55 euros, en zone A de 13,04 euros, en zone B1 de 10,51 euros ! Et enfin en zone B2 de 9,13 euros.
Traditionnellement, au mois de février, le ministère des finances publie, au BOFIP-impôts.
Le bulletin officiel de l’administration fiscale, les plafonds de loyers applicables pour l’année en cours. Aux biens bénéficiant de la réduction d’impôt Pinel. En cette fin mars 2021, rien n’est encore publié et pour connaître ces fameux plafonds. Il faut se rendre sur le site du ministère de la cohésion des territoires dans la rubrique dispositif Pinel. Dans un tableau « modulation des loyers par commune », on trouve enfin ces plafonds. En zone A bis, le plafond serait pour 2021 de 17,55 euros, en zone A de 13,04 euros, en zone B1 de 10,51 euros et enfin en zone B2 de 9,13 euros.
Confirmation de Bercy attendue pour les nouveaux plafonds de loyer Pinel
En principe, Bercy devrait prochainement confirmer ces chiffres. Bien entendu, comme les années précédentes, ces plafonds sont soumis à un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 +19 divisé par S (S étant la surface). Ce système favorise les petites surfaces ce qui, dans la pratique conduit les investisseurs à privilégier les biens d’une surface ne dépassant pas 63 mètres carrés.
Ainsi si vous achetez un appartement de 100 m² en zone A votre loyer plafond Pinel ne sera pas de 13,04 euros/m² mais de 11,60 euros soit 13,04 x (0,7 + 19/100). A l’inverse, avec un logement de 50 m² sis dans la même zone, vous pourrez demander par m² loué 14,08 soit 13,04 x (0,7 +19/50).
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