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Immobilier : ce qui change au 1er avril 2025

Name: ASM immobilier
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Sommaire

🏠 Immobilier : ce qui change au 1ᵉʳ avril 2025

Réformes fiscales, aides à l’achat, nouvelles obligations : le 1er avril 2025 marque un tournant dans le paysage immobilier français. Que vous soyez acquéreur, vendeur ou investisseur, ces évolutions vont directement impacter vos projets. ASM Immobilier à Courbevoie vous propose un tour d’horizon clair et utile pour mieux anticiper.

📈 Le prêt à taux zéro (PTZ) s’élargit aux maisons neuves

C’est l’une des principales bonnes nouvelles du printemps 2025. À partir du 1er avril, le PTZ, dispositif destiné aux primo-accédants, s’ouvre à l’achat de maisons individuelles neuves, partout en France, sans restriction géographique.

Pourquoi cette mesure ?

L’objectif est simple : relancer la construction de logements neufs, qui connaît une forte baisse depuis plusieurs années. En 2024, les mises en chantier sont tombées à leur plus bas niveau depuis les années 1950.

À qui s’adresse-t-elle ?

Aux primo-accédants (ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années).
Aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires, selon des plafonds fixés par zone.
À ceux qui achètent un logement neuf à usage de résidence principale.

Ce prêt sans intérêt, cumulable avec d’autres aides, est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.

💸 Hausse des droits de mutation (frais de notaire)

C’est l’autre changement majeur : les départements peuvent désormais augmenter leur part des frais de notaire. Le plafond passe de 4,5 % à 5 % sur le montant d’achat.

Quels départements sont concernés ?

Cette hausse est optionnelle, mais plusieurs collectivités comme Paris, le Val-de-Marne, la Côte-d’Or ont déjà acté l’augmentation.
À Courbevoie, située dans les Hauts-de-Seine, aucune décision officielle n’a encore été confirmée.

Quel impact pour l’acheteur ?

Prenons un exemple concret :

Pour un bien à 350 000 €, une hausse de 0,5 % représente 1 750 € de frais supplémentaires.

💡 Bon à savoir : Les droits de mutation peuvent représenter jusqu’à 80 % des frais dits “de notaire”.

🧾 Des exonérations pour les primo-accédants

Heureusement, des mesures d’atténuation sont prévues :

Les départements peuvent accorder un taux réduit ou une exonération totale pour les primo-accédants.
En échange, ces derniers doivent s’engager à occuper le logement pendant au moins 5 ans en tant que résidence principale.

Une incitation qui peut alléger significativement la facture et favoriser les jeunes acheteurs.

🏙️ Le marché immobilier à Courbevoie : dynamique et résilient

Malgré un contexte économique tendu, Courbevoie reste l’une des communes les plus prisées de la petite couronne parisienne. En janvier 2025 :

Le prix moyen au m² est de 7 129 € selon PAP.fr.
65 % des acheteurs recherchent des 3 ou 4 pièces, et 78 % souhaitent un espace extérieur (balcon, terrasse).
Les projets comme les tours Odyssey ou la requalification du quartier Charras renforcent l’attractivité locale.

❓ FAQ – Ce que vous devez absolument savoir

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le prêt à taux zéro est un crédit immobilier sans intérêt, accordé sous conditions de ressources pour aider à l’achat d’une résidence principale neuve ou ancienne (avec travaux).

Le PTZ est-il accessible aux maisons anciennes ?

Non, l’extension du 1ᵉʳ avril 2025 concerne uniquement les maisons neuves. L’ancien reste éligible au PTZ dans certaines zones et uniquement avec travaux.

Cette hausse des frais de notaire est-elle automatique ?

Non. Chaque département choisit d’appliquer – ou non – cette hausse. Il faut donc vérifier localement auprès de votre notaire ou de votre agence immobilière.

Comment savoir si je suis primo-accédant ?

Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale durant les deux dernières années, vous êtes considéré comme primo-accédant.

La hausse s’applique-t-elle aux signatures avant le 1er avril ?

Non. Les compromis signés avant le 1er avril 2025 ne sont pas concernés. Une signature rapide peut donc vous éviter une hausse des frais.

🎯 Conclusion : anticipez pour mieux acheter

Avec ces nouvelles règles, les futurs acheteurs doivent faire preuve de réactivité et de vigilance. Pour ceux qui envisagent d’acheter une maison neuve, l’élargissement du PTZ est une opportunité à ne pas manquer. À l’inverse, l’augmentation des droits de mutation impose de bien calculer son budget global.

Chez ASM Immobilier à Courbevoie, nous sommes à vos côtés pour anticiper ces évolutions et optimiser votre projet immobilier. Profitez de notre expertise locale pour acheter, vendre ou investir en toute confiance.