Immobilier. À Courbevoie la performance énergétique devient un critère d’achat primordial ?
Réaliser des travaux anime une grande partie des acquéreurs, avec les nouvelles legislations le diagnostic de performance énergétique (DPE) constitue, plus que jamais un paramètre essentiel !
Le bon DPE : le nouveau Graal des acquéreurs
Pour assurer une vente pérenne de votre logement, mieux vaut connaître les performances énergétiques de votre logement !
D’après une étude réalisée par OpinionWay * pour le compte de SeLoger, 81 % des acheteurs y porteront une attention toute particulière avant de programmer une visite.
Du coté des vendeurs, moins d’un vendeur sur trois déclare avoir connaissance des caractéristiques du diagnostic de performance énergétique (DPE) de leur logement.
Dans un marché immobilier qui revient sur ses fondamentaux cela pourrait s’avérer problématique pour les vendeurs.
Avec un millésime en terme de vente en 2021, 2022 signe le retour de la négociation.
Les vendeurs doivent impérativement se mettre à la page et connaître toutes les caractéristiques pour le vendre au meilleur prix.
Ils doivent donc s’intéresser au diagnostic de performance énergétique (DPE), qui est devenu un des principaux critères de choix du côté des acquéreurs.
Entre 2023 et 2026 les biens avec les moins bons résultats de DPE ne pourront plus être loué.
Cela représente un vrai frein pour une une majorité des investisseurs à se tourner vers ce type de logements.
Car à terme, ils ne représenterons plus des actifs mais des passifs dans leur patrimoine immobilier !
Tout d’abord l’évolution des critères de la part des acquéreurs s’explique tout d’abord par la crise Covid.
Les confinements successifs nous ont fait prendre conscience que leur logement est au centre de leur bien-être.
Les exigences des acquéreurs ont augmentés en fonction du temps passé chez eux.
Il est logique que lorsqu’un ménage souhaite acquérir un logement, il transpose son niveau d’exigence aux biens sur le marché .
Pour un acheteur et en particulier un primo-accédant , la notion de bien-être est fortement liée à la performance énergétique, preuve de la qualité du logement.
88 % d’entre eux déclare que la performance énergétique du bien est un critère important. Il est même considéré comme « très important » pour un 30% des candidats à l’accession.
Les jeunes et les cadres de Courbevoie moins sont plus enclins à acheter des logements avec travaux.
Les futurs acquéreurs sont prêts à se lancer dans des travaux, ils sont en généralement jeunes (45% ont moins de 35ans). Ils sont en général cadre (56 %) et mènent le plus souvent un projet en couple (70%). Le budget moyen est de 410 000 € sans compter l’enveloppe travaux (environ 40 000 € supplémentaire.)
