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Une dynamique étudiante qui transforme l’immobilier locatif
Courbevoie, ville dynamique en bordure de La Défense, s’affirme depuis début 2025 comme un nouveau pôle universitaire attractif. L’inauguration du campus Compétences et Développement sur les quais de Seine a marqué un tournant. Ce site flambant neuf de 11 600 m² accueille 2 600 étudiants, alternants et salariés en formation continue. Une opportunité majeure s’ouvre pour les investisseurs immobiliers, notamment dans le secteur du meublé étudiant.
Avec un marché locatif déjà très tendu en région parisienne, Courbevoie attire de plus en plus d’investisseurs en quête de rendement, de sécurité et de valorisation à long terme. Alors pourquoi ce campus change-t-il la donne ? Quels quartiers cibler ? Quel type de bien privilégier ? Voici nos réponses.
Un campus innovant dans un quartier en pleine mutation
Implanté à proximité de l’immeuble Workstation et de la gare de La Défense, le nouveau multi-campus regroupe dix écoles de renom : Idrac Business School, Sup’ de Com, EPSI, Ifag, etc. Les formations vont du BTS au MBA, dans des domaines très recherchés comme l’informatique, le commerce ou le digital.
Courbevoie ne s’est pas contentée d’accueillir des murs. Ce campus a été pensé comme un lieu de vie avec des espaces de coworking, un laboratoire d’innovation pédagogique, des équipements sportifs et une forte ouverture sur la ville. Les jeunes fréquentent les commerces, les transports, les espaces culturels… Ils s’installent. Et cherchent des logements proches, pratiques et abordables.
Or, la majorité d’entre eux n’est pas originaire de Courbevoie. La demande locative explose à proximité du campus, notamment pour des studios ou T2 meublés.
Quels quartiers viser pour investir en meublé étudiant à Courbevoie ?
Trois secteurs offrent actuellement un potentiel locatif intéressant autour du nouveau campus :
1. Le quartier du Faubourg-de-l’Arche
- Proximité immédiate avec La Défense et les infrastructures universitaires.
- Présence de commerces, tram T2, bus et RER A.
- Typologie de biens adaptés : studios dans les résidences récentes ou appartements en colocation.
2. Le quartier de Cœur-de-Ville
- Accessible via la nouvelle ligne de bus 277 reliant directement au campus.
- Ambiance plus résidentielle, prisée pour le calme et la proximité des services.
- Opportunités en location meublée dans des copropriétés modernes.
3. Bécon-les-Bruyères
- Quartier vivant et bien desservi par la ligne L et les bus.
- Légèrement plus éloigné, mais tarifs d’achat plus abordables.
- Idéal pour des biens à rentabilité optimisée avec travaux ou rénovation.
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Le statut LMNP : un cadre fiscal avantageux
Investir dans un logement meublé destiné aux étudiants permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce régime offre plusieurs atouts :
- Amortissement du bien et des meubles : réduction significative de l’imposition.
- Revenus locatifs faiblement taxés (sous le régime réel).
- Gestion simplifiée avec des baux d’un an ou de neuf mois (bail étudiant).
Avec une forte demande et des loyers mensuels moyens autour de 850 € pour un studio meublé à Courbevoie (source : SeLoger, 2024), les rendements nets dépassent souvent les 4 %, même en zone tendue.
Un marché porteur à long terme
Le développement de ce campus ne s’arrête pas là. D’autres projets immobiliers et universitaires sont en cours dans les Hauts-de-Seine. Le lien entre la ville et l’établissement est renforcé par des événements, des partenariats entreprises-écoles et une politique d’accueil active.
Courbevoie, déjà classée parmi les villes les plus agréables et les plus sûres de France, combine désormais cadre de vie, dynamisme économique et attrait pour la jeunesse. De quoi rassurer les investisseurs sur la pérennité de la demande locative.
Conclusion : un investissement stratégique à ne pas manquer
L’arrivée de 2 600 étudiants dans un quartier comme Courbevoie crée une opportunité rare pour les investisseurs avisés. Acheter un studio, un T2 ou un petit logement divisible, proche des transports et des écoles, permet de capter une demande locative solide, régulière et bien encadrée.
L’agence immobilière ASM Immobilier Courbevoie, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet : sélection de biens à fort potentiel, conseils fiscaux sur le meublé, estimation des loyers, gestion locative.
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